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滨江新区楼市 “危”中有“机”

来源:江门日报  发表时间:2019-05-23 07:00   

????江门日报讯 (记者/周春锋)滨江新区作为江门楼市风向标。随着新项目入市,供应量增加,竞争加剧。与此同时,配?#23376;?#20854;是教育资源配套利好正在?#22836;擰?#21478;外,越秀滨江盛悦以“低价”切入,使得该板块的竞争变得扑朔迷离。

????5月19日上午,记者以置业者身份走访滨江新区楼市发现,保利和悦华锦、

????华强国际公馆都举办亲子类活动,?#30452;?#21560;引了几十个家庭参与。

????人气方面,越秀滨江盛悦相?#36234;?#22909;。据相关负责人介绍,他们于5月15日首推洋房第3?#20445;?#24314;筑面积涵盖80—128平方米,当日去化八成。

????越秀滨江盛悦之所以去化较高,与均价12000元/平方米的“低价”有关。反观滨江新区的其他项目,毛坯均价普遍超过13000元/平方米。

????业内人士李先生等普遍认为,在供应丰富、竞争加剧的背景下,越秀滨江盛悦此举会使滨江新区乃至杜阮等板块的项目更添压力,也会在一定程度上影响置业者的预期。

????放眼下一阶段的滨江新区楼市,?#32440;?#22914;?#21361;?#27743;门地产?#24378;?#25104;员、楼市分析师冯景全指出,由于华盛路一带开发周期尚短,当前相关配套尚未完善。再加上华润万象华府、碧桂园世纪滨江、骏景湾领峰等新项目有望即将入市,市场供应较足。在为购房者提供更多选择?#32784;?#26102;,相关项目彼此竞争较大,去化?#35759;?#20063;将有所增加。在当前?#23665;?#37327;、人气尚未?#25351;?#27491;常水平的背景下,提高去化率将是滨江(华盛路)各楼盘首要考虑的问题。

????犹如硬币的两面,一面是“危?#20445;?#21478;一面则是“机”。

????今年以来,滨江新区已陆续?#22836;?#20102;多项利好,其中最受市民关注的莫过于教育资源的丰富,其中,广东实验中学附属江门学校已于5月4日奠基动工。江门市范罗冈小学华盛校区(暂定名)、江门市滨江学校(暂定名)、新华侨中学(暂定名)等,被列入近期学校建设重点项目。另外,5月 14日,由江门市自然资源局组织编制的《江门市蓬江区篁边地?#21361;≒J01-R)控制性详细规划》已完成,篁边规划地段位于滨江新区启动区东南部,临近滨江总部CBD。

????记者获悉,4月30日,滨江新区启动区二期基础设施建设项目中的“滨江新区市政道路?#20843;?#29615;境综合治理项目工程”和“龙腾路(华丰路—华盛路)”项目,在江门市公共资源交?#23383;行乃?#21033;开标。业内人士李先生分析认为,滨江新区启动区二期的基础设施项目有望近期动工建设。这也意味着,滨江新区启动区二期开发吹响了建设号角,滨江新区开发建设再次提速。

????另悉,滨江新区启动区二期除了启动基础设施建设项目外,成都地建集团“江门·侨镇”文旅项目,也已落户启动区二期。江门市滨江学校(暂定名)、江门市范罗冈小学华盛校区(暂定名),均已列入启动区二期规划建设计划。

(责任编辑?#21644;?#38634;晴 )
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